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| Financement |
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Remarque 1: Tous les étrangers de nationalité non tunisienne sont soumis à une autorisation auprès de Monsieur le Gouverneur de Tunis.
Pour acquérir votre logement neuf auprès de immobilière Chaabane, vous pouvez le financer suivant le mode qui vous convient auprès de votre banque.
Ci-après les modalités proposées par la Banque de l'Habitat notre partenaire financier :
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Pour concrétiser ce projet, il suffit de déposer au point de vente BH la plus proche l'un des dossiers de crédit ci-après présentés, conformément à votre catégorie professionnelle :
Documents à fournir pour demander un crédit auprès de la BH :
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| Catégorie professionnelle |
Documents à fournir |
| Fonction Privée |
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- Demande de prêt dûment remplie et signée
- Promesse de vente dûment signée et légalisée
- Copie de la Carte d'Identité Nationale
- Les Trois Dernières fiche de paie
- Attestation de travail
- Attestation de salaire délivrée par l'employeur
- Attestation de non bénéfice de prêt auprès de l'employeur
- Déclaration des revenues de la dernière année + Quittance
- Historique CNSS
- Domiciliation de salaire
- Extrait de Naissance
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| Fonction Libérale |
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- Demande de prêt dûment remplie et signée
- Promesse de vente dûment signée et légalisée
- Copie de la Carte d'Identité Nationale
- Copie de la patente
- Déclaration d'ouverture
- Registre de commerce
- Déclaration des revenues de la dernière année + Quittance
- Ouverture d'un C.C.B auprès de la BH ( Succursale )
- Domiciliation de salaire
- Extrait de Naissance
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| Citoyens à l'étranger |
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- Demande de Prêt dûment remplie et signée
- Promesse de Vente dûment signée et légalisée
- Copie de la Carte d'Identité Nationale
- Copie de la Carte de Séjours
- Copie de la Carte Consulaire : en cours de validité
- Copie du Passeport
- Les Trois Dernières Fiche de paie
- Relevé de Compte
- Extrait de Naissance
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| Fonction publique |
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- Demande de prêt dûment remplie et signée
- Promesse de vente dûment signée et légalisée
- Copie de la Carte d'Identité Nationale
- Attestation de salaire délivrée par l'employeur
- Attestation de non bénéfice de prêt auprès de l'employeur
- Domiciliation de salaire
- Extrait de Naissance
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Après accord du crédit vous seriez invité à établir le contrat de vente avec le promoteur immobilier.
| FRAIS A PAYER LORS DE LA CONCLUSION DE LA PROMESSE DE VENTE |
| HONORAIRE AVOCAT (Contrat de Vente) |
400,000 DT |
| HONORAIRE AVOCAT (Promesse de Vente) |
150,000 DT |
| COMPTEUR ELECTRICITE, GAZ, EAU |
600,000 DT |
| MORCELLEMENT |
900,000 DT |
| Avance sur SYNDIC |
350,000 DT | | | Une attestation de remise des clefs et un échéancier vous seront délivrés après l'accomplissement des formalités de garanties. |
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 El Jedid : |
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Le crédit d'épargne logement El Jedid offre à lui seul la possibilité à son titulaire de financer son habitation au prix allant jusqu'à 120.000 dt (voir tableau)
Pour obtenir un crédit d'épargne logement El Jedid dans la catégorie d'épargne de votre choix, il faut avoir versé régulièrement le montant minimal d'épargne suivant que le régime est de 1, 2,3 et 4 ans.
Le montant du crédit varie de 5.000 dt à 90.000 dt, (voir tableau), au taux d'intérêt annuel fixé à TMM+3 ou TMM+3.5, remboursable sur une période pouvant aller jusqu'à 20 ans, dans la limite de 40 % du revenu brut de l'emprunteur et de l'intervenant s'il y a lieu.
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| Régime |
Catégorie |
Palier d'épargne |
Quotité du crédit |
Taux d'intérêt |
Durée de remboursement |
| Régime 1 an |
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| 5 000 |
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| 10 000 |
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| 20 000 |
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| 30 000 | |
1* épargne
capitalisée |
TMM+3,5 |
10 ans |
| Régime 2 ans |
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| 5 000 |
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| 10 000 |
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| 20 000 |
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| 30 000 | |
2* épargne
capitalisée |
TMM+3 |
15 ans |
| Régime 3 ans |
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| 5 000 |
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| 10 000 |
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| 20 000 |
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| 30 000 | |
2,5* épargne
capitalisée |
TMM+3 |
15 ans |
| Régime 4 ans |
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| 5 000 |
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| 10 000 |
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| 20 000 |
|
| 30 000 | |
3* épargne
capitalisée |
TMM+3 |
20 ans | | | |
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| Autres avantages : |
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Cumul du crédit |
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Si le montant total (crédit + épargne capitalisée) s'avère insuffisant pour boucler le schéma de financement de votre habitation, vous pouvez le cumuler avec un crédit d'épargne logement classique et/ou un crédit direct
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S'il s'agit de l'acquisition ou de la construction d'un logement neuf, vous pouvez le cumuler avec le crédit d'épargne logement classique ou le crédit direct ou les deux à la fois |
| - |
S'il s'agit de l'acquisition d'un logement ancien, l'achat de terrain, la rénovation vous pouvez le cumuler avec le crédit direct. | |
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Cumul des crédits d'épargne logement El Jedid |
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| - |
Possibilité aux conjoints de cumuler deux comptes d'épargne logement El Jedid pour le financement d'un même logement à la condition d'être copropriétaire |
| - |
Possibilité de cumuler plus d'un compte d'épargne logement El Jedid pour le financement d'un même logement. | |
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| Garanties : |
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Affiliation aux assurances vie et incendie |
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Hypothèque de premier rang au profit de la banque | | | |
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| Crédit Direct : |
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La Banque d'Habitat vous offre la possibilité d'obtenir un crédit direct sans plafond, dans la limite de la capacité de remboursement qui est fixée à 40 % du revenu mensuel brut, remboursable sur une période allant jusqu'à 15 ans.
Ce crédit peut être cumulé avec un crédit Epargne logement classique ou El jedid, selon les formules suivantes :
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L'acquisition d'un logement neuf auprès d'un promoteur immobilier agréé |
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Client épargnant (Classique ou El Jedid),
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Durée de remboursement <= 15 ans, le taux est fixé à TMM + 3.5 | |
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Client non épargnant : L'autofinancement varie de 15% à 30% selon le prix de vente
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Durée de remboursement <= 10 ans, le taux est fixé à TMM + 3.5 |
| - |
Durée de remboursement compris entre 10 et 15 ans : |
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- Prix de vente <= 50 000 dt, le taux est fixé à TMM + 4
- Prix de vente > 50 000 dt, le taux est fixé à TMM + 4.5 | | |
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L'acquisition d'un terrain à usage d'habitation |
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| - |
Client épargnant (El Jedid),
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Durée de remboursement <= 15 ans, le taux est fixé à TMM + 3.5 | |
| - |
Client non épargnant : Autofinancement minimum exigé : 30 % du prix de vente
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Durée de remboursement <= 10 ans, le taux est fixé à TMM + 3.5 |
| - |
Durée de remboursement compris entre 10 et 15 ans, le taux est fixé à TMM+4,5 | | |
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L'acquisition d'un ancien logement |
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| - |
Client épargnant (El Jedid),
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Durée de remboursement <= 15 ans, le taux est fixé à TMM + 3.5 | |
| - |
Client non épargnant : Autofinancement minimum exigé : 30 % du prix de vente
| - |
Durée de remboursement <= 10 ans, le taux est fixé à TMM + 3.5 |
| - |
Durée de remboursement compris entre 10 et 15 ans, le taux est fixé à TMM+4,5 | | |
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La construction d'un logement sur un terrain à usage d'habitation |
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| - |
Client épargnant (Classique ou El Jedid),
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Durée de remboursement <= 15 ans, le taux est fixé à TMM + 3.5 | |
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Client non épargnant : Autofinancement minimum exigé : 30 % du coût de la construction (terrain inclus)
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Durée de remboursement <= 10 ans, le taux est fixé à TMM + 3,5 |
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Durée de remboursement compris entre 10 et 15 ans, le taux est fixé à TMM+4,5 | | |
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L'extension d'un logement |
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Client épargnant (Classique ou El Jedid),
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Durée de remboursement <= 15 ans, le taux est fixé à TMM + 3.5 | |
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Client non épargnant : Autofinancement minimum exigé : 30 % du coût de l'extension
| - |
Durée de remboursement <= 10 ans, le taux est fixé à TMM + 3,5 |
| - |
Durée de remboursement compris entre 10 et 15 ans, le taux est fixé à TMM+4,5 | | |
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La rénovation d'un logement |
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Client épargnant (El Jedid),
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Durée de remboursement <= 15 ans, le taux est fixé à TMM + 3.5 | |
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Client non épargnant : Autofinancement minimum exigé : 30 % du coût de la rénovation
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Durée de remboursement <= 10 ans, le taux est fixé à TMM + 3,5 |
| - |
Durée de remboursement compris entre 10 et 15 ans, le taux est fixé à TMM+4,5 | | | |
| Autres avantages : |
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Possibilité aux conjoints de cumuler deux crédits directs pour le financement d'un même logement à la condition d'être copropriétaires. |
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| Garanties : |
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Affiliation aux assurances vie et incendie |
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Hypothèque de premier rang au profit de la banque | | | |
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Tél
: (+216) 71 84 12 88
Fax
: (+216) 71 84 89 20
E-mail : imm.chaabane@gnet.tn
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